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분양매거진

부동산 시장의 불확실성과 정부 정책의 쟁점

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작성자 최고관리자
조회 46회 작성일 25-01-14 09:59

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부동산 시장의 불확실성은 여러 요인으로 인해 변화하고 있습니다. ‘탄핵 정국’ 속에서 시작된 을사년의 부동산 시장은 정치적 불확실성이 큰 영향을 미치고 있으며, 이러한 불확실성은 시장의 안정성을 저해하는 요소로 작용하고 있습니다. 또한, 고금리, 고물가, 고환율 등 경제적 요인도 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치고 있어, 이러한 불확실성 속에서 시장이 어떤 변화를 겪을지에 대한 관심이 집중되고 있습니다.

 

특히 대출 규제는 지난해 9월 이후 부동산 시장을 얼어붙게 만든 가장 큰 원인으로, DSR(총부채원리금상환비율) 제도가 도입되면서 대출 총량이 줄어들고 거래량 급감으로 이어졌습니다. DSR 2단계는 본래 7월 시행 예정이었으나 9월로 미뤄져 시행되었고, 서울 아파트 매매 거래량은 2024년 8월 이후 4개월 연속 하락했습니다. 이러한 정부의 수요 억제 정책은 집값 상승세에 즉각적인 영향을 미쳤습니다.

 

정부는 불안정한 부동산 시장을 잡기 위해 다양한 공급 대책을 내놓았지만, 이러한 대책이 시장 안정화에 직접적인 영향을 미치지 못하고 있습니다. 올해 DSR이 한 단계 더 강화되어 7월부터 스트레스 DSR 3단계가 적용될 예정입니다.

신생아 특례 대출도 주목받고 있습니다. 신생아 특례 매매·전세자금 대출의 부부 합산 연소득 요건이 1억3000만 원에서 2억5000만 원으로 상향 조정되었고, 아이를 한 명 더 낳으면 0.4%포인트 추가 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 또한 지방 미분양 주택 문제 해소를 위한 세제 혜택이 새로 도입되어, 인구감소지역에서 공시가격 4억 원 이하 주택 신규 취득 시 주택 수에서 제외되는 특례도 마련되었습니다.

 

공사비 상승은 기본 공사비가 오르고 건설 기준이 강화되면서 불가피할 것으로 전망되며, 이는 분양가 상승으로 이어져 주택 시장에 부정적인 영향을 미칩니다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 11월 기준 전국 1㎡당 평균 분양가는 577만1000원으로 역대 최고가를 경신했습니다.

 

탄핵 정국 등 정치적 불확실성이 커진 상황에서 정부의 주택공급 정책 이행 여부가 주목받고 있습니다. 정부는 1·10 공급대책과 건설 경기 보완 방안을 발표하였으며, 30년 이상 된 아파트를 안전진단 없이 재건축할 수 있도록 하고 신축 소형주택에 대한 취득세 감면도 이루어집니다. 전문가들은 신규 주택 공급이 부족한 상황이 계속될 것으로 보며, 굵직한 공급 대책은 정권교체와 관계없이 유지될 것이라고 전망하고 있습니다.

 

2024년 11월 도널드 트럼프 전 대통령이 미국 제47대 대통령에 당선되면서 정치적 변화가 한국의 부동산 시장에도 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 전문가들은 부동산 시장의 안정성을 위해 정책 신뢰성을 확보해야 한다고 강조하고 있습니다. 결국 신규 주택 공급 부족 상황이 계속되며, 이는 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다. 공급을 늘리기 위해서는 현실적인 공사비 조정 방안 논의가 필요하며, 대통령 탄핵 정국의 장기화로 인해 부동산 시장이 동력을 잃지 않도록 정책 이행이 중요합니다. 이상으로 분양스토리였습니다.